Građani iz regiona otkrili novi raj za kupovinu stanova – tursku obalu

Građani iz zemalja regiona i gastarbajteri nakon kupovine apartmana na jadranskoj i egejskoj obali, sada traže apartmane u turističkim gradovima u Turskoj.

Zasad su najzanimljivije nekretnine u Antaliji.

Regionalna agencija za promet nekretninama u Turskoj putem koje se realizuje kupovina kaže da čitav postupak nije toliko komplikovan, a dodatna prednost u kupovini je što agenti često ne naplaćuju proviziju jer je ona na strani investitora, tj. građevinske kompanije. A cijene nisu visoke.

Turska obala nudi razne sadržaje, ali Alanya, turističko mjesto na mediteranskoj obali, uvjerljivo je na prvom mjestu po prodaji. Kupci su takođe državljani regiona, ali još više onih koji žive i rade u Austriji, Njemačkoj, Americi, Kanadi …

” Za oko 55.000 eura možete pronaći potpuno namješten stan u blizini mora. Za stanove s dvije ili više soba potrebno je izdvojiti 70.000 eura i više.  Kuće i vile, u zavisnosti od toga jesu li nove ili starogradnja, kreću se od 120.000 eura do pola miliona i više, rekla je generalna direktorica regionalne agencije za nekretnine u Turskoj Nana Karavelić za srpski Blic.

U Mersinu su cijene mnogo niže. Ovaj je grad tržište koje se još uvijek razvija. Tamo možete kupiti apartman s jednom spavaćom sobom, dnevnim boravkom, kupatilom i balkonom do 30.000 eura u blizini mora.

Prema zakonu iz 2012. godine, državljani više od 120 zemalja smiju kupovati nekretnine u Turskoj, a za početak im je potreban samo pasoš.

“Naši klijenti dolaze iz svih zemalja bivše Jugoslavije, tj. pokrivamo sva svoja govorna područja i cijelu dijasporu iz tih zemalja. Interes ljudi iz dijaspore, kao i Srbije, Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Crne Gore i Makedonije je nevjerovatan. U posljednje vrijeme imamo puno naših ljudi iz Amerike i Kanade. Također imamo uspješne slučajeve dobijanja državljanstva Republike Turske od klijenata u okviru programa “državljanstvo za ulaganje”, kaže Karavelić.

Prema njenim riječima, najvažnije je da zainteresovani kupac odabere nekretninu. Agencije u regiji obično nude “inspekcijske izlete”, što znači da potencijalni kupci dolaze na najviše sedam dana i sa agentom u tom području obilaze nekretnine koje ih zanimaju.

U slučaju da kupac odabere nekretninu i kupovina se dogodi, sve putne troškove snosi agencija.

Za početak, sve što vam je potrebno je validan pasoš. Nakon odabira imovine potpisuje se ugovor između kupca, agencije koja posreduje u nabavi i treće strane, tj. onaj koji je prodavač.

Potrebnu dokumentaciju prikuplja agencija  umjesto klijenta, ona se odnosi na katastar za dobijanje certifikata o imovini. Nakon toga rok se čeka u katastru, a državna komisija Turske procjenjuje nekretninu i državni porez se plaća na temelju procijenjene vrijednosti. Taj porez plaća kupac i on iznosi četiri posto procijenjene vrijednosti imovine.

Kada se porez plati i rok se primi u katastru, dobija se potvrda o vlasništvu i nekretnina postaje vlasništvo kupca. Pri potpisivanju i preuzimanju popisa imovine u katastru, kupac po službenoj dužnosti dobiva tumača za svoj jezik. Godišnji porez na nekretninu plaća se 0,03 od procijenjene vrijednosti nekretnine.

Što se tiče dodatnih troškova, tu su troškovi vještačenja, izrade imovinskog lista, dozvole za korištenje stana, godišnji porez, troškovi priključenja vode i električne energije, kao i troškovi održavanja.

Procjena stana, odn. vještačenje u prosjeku košta od oko 167 eura do oko 240 eura, izrada imovinskog certifikata iznosi četiri posto procijenjene vrijednosti stana, a cijena upotrebne dozvole od 700 do 2.000 eura. U nekim slučajevima investitori zahtijevaju da kupci snose troškove priključenja vode i električne energije za oko 600 eura. Međutim, kod većine građevinskih kompanija ti su troškovi uključeni u cijenu stana.

Godišnji porez iznosi oko 0,3 posto ukupne procijenjene vrijednosti stana. Što se tiče mjesečnog održavanja zgrada, to zavisi od”pomoćnih objekata u kompleksu”. Mogu biti najviše 50 do 60 eura.